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春季看房选房指南!你被中介带坑里去了吗?
来源:搜狐焦点网    编辑:小编    发布时间:2017/4/6    本站地址:http://www.ftan.cn

事前:

1、核算家庭收入

买房的目的是为了迎来更好的生活,但如果为了买房耗尽全部资产,只会增加压力,影响幸福感。所以在买房之前,首先得弄清自己的存款究竟有多少?可支配在买房这件事上的数额有多少?

2、预估购房费用

算好了可用数额之外,你需要做的就是预估一下自己在买房到入住这一整个周期内所需花费的总费用。
购房费用可不仅仅是首付款、总价那么简单。之后的月供、交房的费用甚至装修款都必须考虑在内。千万不能满打满算,认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了,这样后期往往会出现因手头资金不足延期收房,收房后没钱装修等窘境。

3、预估购房后的家庭收支状况

在预估好总费用之后,也不能目光短浅,以现在的收入考虑未来几年甚至几十年的生活。但也不能过于浮夸,完全不考虑现实的困难。所以这个时候你应该做的是考量一下家庭未来的收支状况,确定贷款方式、还款方式等。

千万不要认为这点无所谓,家庭还款能力是一定要估算的。因为之后每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支,这样才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。每月还能有一些盈余存入银行!综合家庭的财务情况,才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。

4、明确房产所有人

现在大部分夫妻买房都需要父母赞助,而且大多是会选择双方共同还贷。所以在买房前双方一定要达成协议,针对房产证名字、出资比例等达成一致。这样才能避免之后产生纠纷。

5、确定买房范围

买房范围的筛选需要购房者选择适合自己的楼盘,也就是购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。此外,由于年轻人的工作流动性大,所以考虑一个交通方便的地方是很有必要的,这样即使因为工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。

6、了解房源

当你选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。因为一般来说,销售员都经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且深谙扬长避短之道,楼盘的缺陷和不足往往一笔带过。因此您在与销售员交流是务必小心谨慎,同时,以下列出的问题还要务必要求销售员给与明确答复。需要提醒大家的是,销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。

中途:

选房要注意房门的开向。

房门的开向要合理。居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间,因此室内房门开设的位置,就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。

客厅设计要方正。

客厅是相对独立的空间,要求庄重雅观,客厅的设计应尽量的方正,利于摆放家具;此外还要避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉,造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅,不仅影响客厅的使用功能,还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间,尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积。

卧室应避免与客厅相对。

卧室的房门不宜直接与客厅相对,应与客厅有所回避,使卧室保持一定的私秘性。

厨房与卧室距离要适宜。

厨房不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高,现代化的炊事器具种类多且占地面积较大,所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境,室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施,它不影响室内美观,也不会影响厨房的正常使用。

卫生间的设计讲究。

卫生间不要正对客厅,设计为两部分,最里面是马桶、浴缸(如有条件,马桶浴缸分开更好),外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔,尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候,能体现其设计的优势,以适应现代生活快节奏。

阳台应与客厅相连。

阳台与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体,豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。

选房要注意通风、采光。

挑选住房时,还要注意,户型的布局要有利于室内通风和采光。

贴士:

不看白天看晚上

入夜后看房,能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

不看晴天看雨天

下过雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水,就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看是否有潮湿发霉的现象。

不看建材看格局

购买二手房时看空房子,因为空二手房房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是,打开大门先进入窗体顶端窗体底端客厅,然后是餐厅、厨房,卫生间,再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性较差。各种功能区能有效区分开来,如宴客功能、休息功能等。

不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦,是否潮湿、龟裂,可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要,墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,如墙角出现严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼前一亮,有时高明的装潢可以把龟裂的墙角,发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,必须要注意做工问题,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是很麻烦的,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。

不看窗帘看窗外

要注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

不看冷水看热水

如果想要知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时,要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看排水系统是否正常。如果房子没有热水供应,一般有两种情况,一是已经很久没人住了,二是可能卖了很久都没卖出去。

不看电梯看楼梯

市区内许多二手次新房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅,这对日常生活也很重要。

9

不看地上看天上

除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外,还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀等现象。如果有,表示有可能漏水。可能的话,不妨带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。

10

不看屋主看警卫

可以和小区管理员或警卫聊聊天,因为他们是最了解该小区基本状况的人,有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况,从他们口中获得所需要的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

随着房地产市场的日益完善,购房者在选房的时候途径越来越多了,这里也向大家介绍四种常见的方式:

1.网上选房:目前很多楼盘都会在网上进行宣传和介绍,很多大型的房地产网站甚至还推出了网上排号,网上团购等选房方式,如果您没有时间到处跑楼盘,通过网络选房是途径。

2.中介推荐:目前的房地产中介很多,他们的手中都掌握着很多的房源信息,不仅有二手房,一些新房的开盘和打折信息他们也可以及时得到,因此,选择一家信誉良好的房地产中介,将自己的要求告诉他们由他们,帮助选房也是一条省时省力的途径,只是在买房时要支付一笔不低的中介费。

3.朋友推荐:选房是一件很辛苦的事,如果某些楼盘朋友已经看过了,那么就可以从他们哪里获得直观的资料,省去了很多麻烦。

跟团看房越来越多

面对各类参差不齐的看房团,购房者要以靠谱的选择为基准,做好看房准备,按部就班地仔细去看。同时,不能因为一点眼前的优惠促销就自乱阵脚,理性出手才是王道。

随着城市建设规模不断扩大、中心城区与外郊盘距离越来越远,老百姓置业早已不再限于局部。而为了节省看房时间、提高看房效率、一次性看多套房,看房团这种以车代步,接、看、送一体化的购房营销新模式应运而生,并在几年的时间里迅速发展。然而,面对如今林林总总的各类看房团、优惠团,我们购房者究竟该看些什么呢?

选择靠谱的看房团

目前,市面上的看房团主要有两类,一类是开发商或分销商自己组织的看房团,由开发商或分销商提供专车接送购房者上门观看该开发商的项目或者集团下的项目。这类看房团比较单一,适合已经选择好项目或者选择好开发商品牌的购房者;另一类是房地产服务机构组织的看房团,一般以几大知名房地产网站、平台为主,这样的看房团则是由这些网站组织,提供车辆带购房者去观看合作的楼盘,一般一次看房会有好几家楼盘可看,往往还会或多或少地推出一些折扣。

通常,看房团的优势在于免费提供看房车、以车代步,时间和精力上都会较为方便快捷。同时,由于是许多有意向的相似购房者一同前往,过程中就能通过跟别人的交流发现自己没有考虑到的、却又需要注意的诸多方面。当然,一定的促销活动也是不少人选择参加看房团的原因。

不过需要指出的是,由于目前市面上看房团种类繁多、鱼龙混杂,又充斥着不少打着看房团旗号搞“噱头”的开发商,因此购房者在考虑参加看房团时,首先就要谨慎选择较为靠谱的团。对于一些杂牌网站、无名广告推销的看房团,千万不能因为一些好听的宣传促销口号就盲目前往。还有一些看房团号称集看房、旅游于一体,购房者就更要小心了,毕竟看房团的本质还是应以看房为第一要务,如果仅仅以为贪图便宜旅游、纪念礼品等明显的“噱头”就前去看房,就算没有“被购房”,也势必费时费力、失望而归。

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